Baufinanzierung ohne Bonitätsnachweise

Ja Sie haben richtig gelesen. Es gibt mittlerweile mehrere Banken, die eine Baufinanzierung ohne Bonitätsnachweise anbieten. Dies ist nicht zu verwechseln mit einer Finanzierung trotz schlechter Schufa, denn die Schufa muß natürlich bei diesem Produkt positiv sein und darf keine negativen Merkmale enthalten. Gleiches gilt für die Creditreformauskunft bei Unternehmern und Selbständigen.

Was sind die Voraussetzungen für diese Finanzierungsvariante und für wen wurde diese entwickelt ?
Eine Baufinanzierung ohne Bonitätnachweise kann derjenige erhalten, der eine Wohnimmobilie finanzieren möchte und der Beleihungsauslauf hierbei nicht mehr als 50 % beträgt. Das heist auf deutsch, das Darlehen darf nicht höher als 50 % des Beleihungswertes der Immobilie sein, in Ausnahmenfällen auch 60 %.
Hierbei spielt es keine Rolle, ob der Kunde selbständig oder angestellt ist. Auch die Branche und die Dauer der Tätigkeit ist unerheblich. Diese Variante eignet sich also besonders für Selbständige, die noch nicht lange ihr Geschäft betreiben und daher keine langfristigen Zahlen liefern können, wie sie sonst bei herkömmlichen Finanzierungsvarianten gefordert werden, oder für Unternehmer, die in einer für Banken als kritisch oder nicht finanzierbaren Branche tätig sind.

Aber auch für alle Finanzierungsinteressenten, egal ob angestellt oder selbständig, die keine Lust haben, den ganzen Wust von Bilanzen, Steuerbescheiden, Gehaltsnachweisen zusammenzustellen, ist diese Art der Baufinanzierung ans Herz zu legen.

Der Nachweis des Einkommens geschieht hier durch eine Selbstauskunft des Kunden.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Es hält sich hartnäckig das Gerücht, dass nur eine Baufinanzierung mit mindestens 20 oder 30 % Eigenkapital eine sichere Sache ist. Dem ist jedoch nicht so, sonst gäbe es in Deutschland nicht eine so hohe Anzahl an notleidenden Finanzierungen, trotz Eigenkapitaleinsatz.

Auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital kann durchaus auch langfristig planbar sein. Worauf man allerdings achten sollte ist, dass man die höheren Raten, bedingt durch den höheren Finanzierungsrahmen und der höhren Zinsrate, langfristig tragen kann. Sollte die Finanzierung, durch welchen Grund auch immer, in die Hose gehen, muss man sich außerdem darüber im Klaren sein, dass man wahrscheinlich auf einem Teil der Schulden sitzen bleibt, da bei Zwangsversteigerungen meist nicht der tatsächliche Verkehrswert erlöst wird.

Es gibt mittlerweile zahlreiche Anbieter, die sogar Baufinanzierungen bis 130 % des Beleihungswertes darstellen können. Aber auch hier gilt, je höher der Beleihungsauslauf, desto höher sind auch die Zinsen, die gezahlt werden müssen.