Liste wertsteigernder Modernisierungsmaßnahmen bei Immobilien

Immer wieder werden wir von Kunden, im Zuge von Finanzierungen für Modernisierungen oder Renovierungen bereits bestehender Immobilien gefragt, warum die Kosten dieser Maßnahmen nicht vollständig dem Objektwert zugerechnet werden.
Das liegt daran, dass die Modernisierungsmaßnahmen von den Banken in verschiedene Kategorien unterteilt werden.
Es gibt werterhaltende Maßnahmen, wersteigernde Maßnahmen und sogenannte Schönheitsreparaturen.
Schönheitsreparaturen werden unisono weder den werterhaltenden noch den wertsteigernden Maßnahmen zugeordnet und erhöhen somit nicht den Verkehrswert der Immobilie.
Als Schönheitsreparaturen bezeichnet man im Allgemeinen:

• Malerarbeiten
• Tapezierarbeiten
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Streichen von Fenstern und Türen usw.

Wertsteigernde Maßnahmen hingegen, werden bei der Objektbewertung mit bis zu 100% der Kosten angesetzt. Diese Maßnahmen erhöhen tatsächlich den Wert einer Immobilie. Wersteigernde Maßnahmen sind z.B.:

• alle Arbeiten an den Hauptgewerken
• Dacherneuerungen
• Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Heizung
• neue Fenster
• Schaffung zusätzlichen Wohnraumes
• neue Garage
• vollständige Bädersanierung
• Wärmedämmungsmaßnahmen
• Verbesserung der Leitungssysteme
  

Alle weiteren Renovierungsmaßnahmen gelten als werterhaltende Maßnahmen und werden nur von 0% bis 50% der Kosten, dem Objektwert angerechnet.

Aber auch bei den wertsteigernden Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen gibt es schon wieder unterschiedliche Betrachtungsweisen einzelner Banken. So gibt es Kreditinstitute, die rechnen Umbau- oder Modernisierungsarbeiten, auch wenn Sie als wertsteigernd gelten, generell nur zu 50% dem Objektwert zu. Alles weitere muß aus Eigenmitteln erbracht werden.


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