Die Luft für Baufinanzierungen mit hohen Beleihungsausläufen wird in Deutschland, dank der internationalen Finanzkrise, immer dünner. Neben der GMAC-RFC hat sich im April 2008 nun auch die ABN Amro bei der Kreditvergabe aus diesem Markt zurückgezogen. Auch die Deutsche-Bank-Tochter "Topimmo" hat diesen Monat die Obergrenze des Beleihungsauslaufes von 120 Prozent auf 100 Prozent gesenkt.
Die Zahl der Anbieter von Baufinanzierungen ohne Eigenkapital nimmt ab. Die wenigen Institute, die noch solche Finanzierungen anbieten, verlangen teilweise kräftige Zinsaufschläge.
Findige Kunden können jedoch mit einem kleinen Trick diese hohen Zusatzkosten umgehen und fünfstellige Beträge bei ihrer Baufinanzierung sparen.
Es gibt nämlich in Deutschland ein Spezialinstitut für Nachrangdarlehen, die Hanseatic Bank.
Der Trick geht folgendermaßen: Statt der kompletten Vollfinanzierung beantragt der Kunde nur 85 Prozent des Kaufpreises bei der Bank und erhält somit erheblich günstigere Konditonen. Den Rest finanziert er über ein Nachrangdarlehen bei der Hanseatic Bank. Diese Darlehen ist zwar effektiv teurer als ein Baudarlehen, trotzdem rechnet sich das Beispiel, wenn das Nachrangdarlehen relativ schnell zurückgezahlt wird. Es verbleit langfristig dann nur noch das erheblich günstigere erstrangige Darlehen.
Wenn Sie das Thema interessiert nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf.
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